2550 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 173 m² · constr. 1959 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438626331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227247
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027438626331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 464 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 659 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 601 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 545 862 $ Poids 50 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 500 785 $ Poids 44 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 508 106 $ Poids 31 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 895 $ Poids 20 % |
| 6 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 568 397 $ Poids 19 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 663 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 326 026 $ Poids 12 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 511 626 $ Poids 11 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 354 057 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.