3485 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 131 m² · constr. 1959 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438626575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227337
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027438626575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 400 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 439 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 587 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 135 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 75 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 706 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 563 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 437 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 907 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 638 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 501 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 507 798 $ Poids 55 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +950 $ | 220 958 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.