3445 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438626743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227338
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027438626743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 108 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 635 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 176 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 395 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 392 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 116 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 674 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 413 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 405 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 214 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 371 161 $ Poids 70 % |
| 12 | 2405, rue Lahaye, Québec 2025-06-26 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.