3480 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438626938270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438626938270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 221 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 387 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 378 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 516 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 428 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 428 $ Poids 84 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 86 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 621 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 664 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 404 323 $ Poids 82 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 359 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −527 $ | 114 459 $ Poids 82 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 451 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 209 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 527 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +889 $ | 97 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 196 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 608 792 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.