3685 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 80,8 m² · constr. 1962 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438627048060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227267
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027438627048060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 170 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 445 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 273 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 389 $ Poids 83 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 371 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 406 538 $ Poids 83 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 450 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 401 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 119 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +752 $ | 159 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 549 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 574 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 568 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.