2485 Rue Boissinot · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438627807310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227349
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027438627807310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 79 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 651 796 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 312 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 404 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 449 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 361 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +527 $ | 119 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 702 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 424 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 79 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 651 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.