2485 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 80,5 m² · constr. 1961 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438628424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438628424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 453 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 234 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 442 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 248 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 375 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 404 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 519 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 398 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 135 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 360 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 135 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 728 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 545 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.