2490 Rue Boissinot · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 85,8 m² · constr. 1963 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438628461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227344
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027438628461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 460 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 472 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 236 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 354 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 419 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 361 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 519 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 568 288 $ Poids 76 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 597 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 91 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 257 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 600 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 305 312 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.