2470 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 89,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438628529280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438628529280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 284 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 468 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 138 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 586 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 199 150 $ Poids 82 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 618 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 92 823 $ Poids 80 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 327 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 610 221 $ Poids 78 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 361 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 578 055 $ Poids 77 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 257 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 310 $ Poids 75 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 399 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 426 804 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.