2475 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 82,8 m² · constr. 1961 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438628614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227359
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027438628614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 242 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 448 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 459 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 230 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 362 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 409 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 368 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 153 $ Poids 83 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 537 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 403 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 419 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 720 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 553 097 $ Poids 69 % |
| 10 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 155 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 291 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 553 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 190 592 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.