2450 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438628739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027438628739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 183 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 388 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 436 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 395 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 387 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 388 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 463 877 $ Poids 75 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 758 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 414 048 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 263 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 439 732 $ Poids 74 % |
| 12 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 419 379 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.