2414 Rue Alpes · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438629519440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227371
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438629519440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 274 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 658 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 69 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 536 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 408 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 447 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 120 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 454 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 920 $ Poids 72 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 282 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 454 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 217 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 832 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 503 878 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.