2420 Rue Alpes · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438629597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227372
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027438629597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 251 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 686 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 136 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 429 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 510 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 424 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 755 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 524 012 $ Poids 67 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 251 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 72 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 427 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 125 691 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.