2425 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438629882840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027438629882840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 217 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 650 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 465 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 403 702 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 384 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 119 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 187 $ Poids 78 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 396 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 760 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 422 961 $ Poids 74 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 243 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 448 984 $ Poids 74 % |
| 12 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 428 046 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.