2630 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438632034020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348868
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027438632034020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 362 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 638 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 384 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 224 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 383 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 516 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 113 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 655 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 101 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 517 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 402 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 675 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 241 $ Poids 76 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 709 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 423 486 $ Poids 75 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 226 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 406 966 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.