2625 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438632157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227306
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027438632157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 356 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 450 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 349 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 554 916 $ Poids 92 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 461 774 $ Poids 90 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 385 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 191 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 402 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 411 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 626 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −445 $ | 89 260 $ Poids 76 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 419 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 525 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 188 $ Poids 74 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 382 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 587 620 $ Poids 73 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 502 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 405 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 505 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 363 269 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.