2615 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 96,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438632326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227309
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438632326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 403 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 212 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 617 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 369 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 437 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 199 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 394 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 670 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 412 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 615 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 98 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 918 $ Poids 79 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 488 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 400 284 $ Poids 78 % |
| 10 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 367 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 500 250 $ Poids 76 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 873 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.