2605 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438632516090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027438632516090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 247 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 206 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 398 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 482 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 640 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 656 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 416 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 78 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 373 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 422 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 583 $ Poids 76 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 590 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 117 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 313 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 626 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 103 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 388 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 108 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 469 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 404 845 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.