2595 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 103,3 m² · constr. 1957 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438632725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227410
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438632725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 215 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 385 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 640 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 494 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 618 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 444 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 208 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 606 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 585 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 114 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 324 849 $ Poids 72 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 123 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 387 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 448 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 393 063 $ Poids 71 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 592 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −445 $ | 97 060 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.