2605 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438633316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027438633316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 103 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 378 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 631 627 $ Poids 91 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 639 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 411 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 172 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 516 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 116 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 381 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 213 242 $ Poids 72 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 386 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 140 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 393 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 389 $ Poids 66 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 142 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 771 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.