3010 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 168,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438633614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027438633614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 680 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 649 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 542 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 538 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 493 345 $ Poids 45 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 501 103 $ Poids 29 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 654 $ Poids 23 % |
| 6 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 560 986 $ Poids 21 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 625 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 322 017 $ Poids 16 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 313 $ Poids 14 % |
| 10 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 505 118 $ Poids 13 % |
| 11 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 348 649 $ Poids 12 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 655 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.