2988-2990 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438633748490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227424
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027438633748490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 440 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 371 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 637 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 91 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 589 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 415 854 $ Poids 77 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 470 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 117 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 372 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 371 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 639 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.