2600 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 81,6 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438633780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227412
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027438633780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 446 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 349 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 436 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 341 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 399 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 357 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 475 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 507 $ Poids 83 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 291 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 537 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 298 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −650 $ | 134 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 546 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 393 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 436 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 185 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 555 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −445 $ | 86 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.