2590 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438633970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227414
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027438633970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 581 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 456 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 200 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 91 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 348 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 598 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 387 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 544 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −889 $ | 93 218 $ Poids 83 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 410 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 179 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 371 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 35 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 286 $ Poids 81 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 429 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 365 $ Poids 80 % |
| 10 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 342 $ Poids 78 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 363 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 471 673 $ Poids 78 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 648 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 592 732 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.