2570 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438634023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438634023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 41 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 395 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 304 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 636 410 $ Poids 92 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 648 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 414 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 480 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −527 $ | 117 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 371 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 357 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 214 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 388 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 192 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 392 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 609 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.