2541-2545 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 166 m² · constr. 1958 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438634099420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027438634099420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 548 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 642 415 $ Poids 71 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 539 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 532 203 $ Poids 58 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 488 006 $ Poids 51 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 468 225 $ Poids 37 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 495 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 555 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 619 069 $ Poids 19 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 064 $ Poids 18 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 648 390 $ Poids 16 % |
| 11 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 318 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 124 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.