2550 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438634144880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227324
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027438634144880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 290 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 656 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 21 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 607 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 126 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 618 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 411 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 656 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 94 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 880 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 502 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 690 $ Poids 65 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 636 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 428 762 $ Poids 62 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 461 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 120 851 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.