2540 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438634286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227326
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027438634286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 2 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 279 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 625 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 622 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 407 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 328 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 440 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 115 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 365 788 $ Poids 77 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 382 000 $ Poids 77 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 384 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 210 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 526 $ Poids 72 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 523 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.