3235 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438635432450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027438635432450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 235 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 647 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 61 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 600 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 422 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 389 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 119 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 819 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 647 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 556 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 405 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 640 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 124 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.