3360 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 121,8 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438635529070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227438
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027438635529070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 189 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 679 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 499 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 424 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 659 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 130 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 502 $ Poids 69 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 128 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 421 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 189 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 677 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 175 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 519 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 547 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.