2475 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 106,4 m² · constr. 1959 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438635985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227442
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438635985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 243 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 634 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 118 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 394 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 783 $ Poids 93 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 546 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 413 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 324 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 116 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 387 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 387 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 370 654 $ Poids 72 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 993 $ Poids 71 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 479 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 214 034 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.