2475 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438636129410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027438636129410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 98 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 692 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 387 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 433 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 230 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 427 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 650 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 98 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 689 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 527 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 217 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 373 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.