2480 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438636286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227342
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027438636286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 123 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 204 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 403 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 397 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 345 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 341 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 330 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −527 $ | 119 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 627 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 423 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 123 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 650 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 912 $ Poids 69 % |
| 12 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 417 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 407 373 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.