3350 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 130,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438636351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027438636351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 468 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 435 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 649 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 135 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 160 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 699 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 432 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 727 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 502 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 204 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −950 $ | 218 811 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.