2485 Rue Saint-Louis-De-France · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438636542730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227449
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027438636542730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 167 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 628 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 165 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 548 $ Poids 91 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 595 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 409 300 $ Poids 82 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 321 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 115 748 $ Poids 81 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 259 $ Poids 75 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 458 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 469 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 211 948 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.