2470 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 86,5 m² · constr. 1954 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438636710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027438636710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 161 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 442 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 453 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 457 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 544 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 163 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 404 493 $ Poids 85 % |
| 6 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 199 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 450 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 87 687 $ Poids 81 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 179 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 471 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 187 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 412 533 $ Poids 76 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 255 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −19 653 $ | 577 669 $ Poids 75 % |
| 12 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 521 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 398 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.