2450 Rue Saint-Vincent-Ferrier · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438636891390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438636891390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 161 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 383 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 423 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 203 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 613 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 559 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 400 176 $ Poids 86 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 374 864 $ Poids 86 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 299 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 113 340 $ Poids 83 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 431 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −889 $ | 96 377 $ Poids 77 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 492 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 207 128 $ Poids 77 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 044 $ Poids 76 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 359 611 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.