2445 Rue Boissinot · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438637178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227353
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027438637178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 117 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 642 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 321 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 399 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 392 205 $ Poids 88 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 443 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 323 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 118 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 671 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 418 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 194 $ Poids 77 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 271 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 443 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 423 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.