2435 Rue Boissinot · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438637409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227459
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027438637409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 316 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 438 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 143 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 702 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 719 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 464 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 724 $ Poids 62 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 480 $ Poids 59 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 143 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 699 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 727 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.