2445 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438637481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227448
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438637481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 130 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 653 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 254 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 405 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 552 $ Poids 88 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 446 $ Poids 87 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 298 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 119 813 $ Poids 82 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 620 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 538 $ Poids 82 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 151 $ Poids 77 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 298 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 675 $ Poids 73 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 515 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 219 613 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.