2405 Rue Lahaye · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438637854080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227464
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027438637854080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 168 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 282 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 394 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 387 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 688 $ Poids 89 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 396 $ Poids 87 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 258 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 652 $ Poids 83 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 592 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 412 658 $ Poids 83 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 321 $ Poids 77 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 404 $ Poids 76 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 258 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 438 315 $ Poids 74 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 444 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 99 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.