2425 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 160,5 m² · constr. 1961 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438638216090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027438638216090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 215 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 642 510 $ Poids 67 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 486 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 566 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 530 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 465 889 $ Poids 36 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 494 605 $ Poids 33 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 479 929 $ Poids 27 % |
| 7 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 741 $ Poids 22 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 874 $ Poids 21 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 636 651 $ Poids 19 % |
| 10 | 3415, rue Darveau, Québec 2024-07-23 · 305 m · Vendu 362 500 $ (2 771 $/m²) 130,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 660 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 461 503 $ Poids 18 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 986 $ Poids 17 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.