2420 Rue Boissinot · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 125,9 m² · constr. 1961 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438638293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227368
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438638293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 277 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 435 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 158 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 728 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 505 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 532 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 158 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 371 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 432 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 670 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.