2405 Rue Boissinot · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438638834840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027438638834840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 206 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 652 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 387 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 404 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 803 $ Poids 83 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 269 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 119 697 $ Poids 81 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 639 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 424 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 747 $ Poids 77 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 691 $ Poids 76 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 433 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 183 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 450 198 $ Poids 74 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 620 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.