2410 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438639150540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227366
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027438639150540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 207 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 442 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 392 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 351 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 385 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 726 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 411 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 721 $ Poids 77 % |
| 11 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 416 477 $ Poids 75 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 220 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 436 697 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.