2346 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 149,8 m² · constr. 1966 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438639518930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027438639518930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 609 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 525 916 $ Poids 60 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 212 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 486 287 $ Poids 57 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 435 $ Poids 51 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 836 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 146 093 $ Poids 43 % |
| 6 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 562 275 $ Poids 43 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 831 $ Poids 42 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 681 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 412 268 $ Poids 35 % |
| 10 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 490 224 $ Poids 32 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 801 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 636 $ Poids 29 % |
| 12 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 475 249 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.