2380 Rue Lionel · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438639561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438639561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 237 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 642 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 105 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 337 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 399 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 317 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +527 $ | 118 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 695 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 418 213 $ Poids 76 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 316 $ Poids 76 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 178 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 444 018 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.