2325 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 76 m² · constr. 1968 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438639965180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027438639965180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 200 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 367 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 456 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 370 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 406 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 388 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 445 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 031 $ Poids 60 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 707 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 401 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 308 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 159 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 2475, rue Lionel, Québec 2025-01-31 · 170 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 521 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 551 652 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.