2545 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438641274930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438641274930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 332 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 380 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 65 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 356 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 648 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 397 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 257 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 597 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 537 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 205 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 613 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 608 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 397 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 387 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 661 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 112 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 205 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 385 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 630 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 95 645 $ Poids 71 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 211 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 814 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.