2534 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438641499760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227044
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438641499760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 293 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 411 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 603 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 431 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 574 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 665 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 40 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 221 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 647 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 608 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +4 742 $ | 121 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 535 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 223 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 371 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 417 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 206 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 390 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 579 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 103 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 211 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 318 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.